Пошкоджену або зруйновану будівлю не можна просто знести та розчистити майданчик — спершу потрібно правильно зафіксувати збитки. Від якості фіксації залежить, чи отримає власник компенсацію за державною програмою «єВідновлення», а також те, як буде організовано безпечний демонтаж аварійного об’єкта. Помилки на цьому етапі призводять до відмов у виплатах і проблем під час оформлення подальших робіт. У цьому матеріалі розберемо, як зафіксувати руйнування для приватного будинку, квартири в багатоквартирному будинку, комерційного приміщення, промислового об’єкта та будь-яких інших будівель і споруд — і як організувати демонтаж після фіксації.
Чому не можна зносити будівлю до фіксації
Головне правило: доки руйнування офіційно не зафіксовані, будь-які роботи зі сносу чи розчищення можуть позбавити вас права на компенсацію. Обстеження об’єкта комісією є обов’язковою умовою як для виплат за пошкоджене житло, так і для отримання сертифікатів за повністю зруйноване житло. Якщо власник почне демонтаж завчасно, комісії не буде що обстежувати — і у виплаті відмовлять.
Це стосується не лише житла. Будь-який об’єкт — приватний будинок, квартира, магазин, склад, цех, гараж, господарська будівля чи інженерна споруда — спершу має пройти етап документування. Тому правильна послідовність завжди така: фіксація → оцінка → рішення про компенсацію → демонтаж.
Чим відрізняється фіксація для різних типів нерухомості
Процедура фіксації у своїй основі єдина, але деталі залежать від типу об’єкта та того, хто ним розпоряджається.
Приватне житло (будинки та котеджі)
Для приватного будинку фіксацію ініціює власник. Важливо зафіксувати стан не лише основної будівлі, а й прибудов, покрівлі, фундаменту, інженерних комунікацій. Якщо будинок підлягає повному сносу, в акті обстеження це відображається як «зруйноване житло», що дає право на сертифікат на відновлення або будівництво. Для приватних будинків особливо важлива фотофіксація з усіх боків та загальний план ділянки.
Квартири в багатоквартирних будинках
Тут фіксація має свою специфіку. Якщо пошкоджено окрему квартиру, заяву подає її власник. Якщо зруйновані спільні конструкції будинку (несучі стіни, перекриття, фасад, покрівля), до процесу долучаються ОСББ або управляюча компанія. Корисно заздалегідь зібрати контакти сусідів або представника ОСББ, які можуть підтвердити факт пошкодження та доступ до приміщення, якщо ви не проживаєте на місці. За спільної власності заяву мають підписати всі співвласники.
Комерційна нерухомість
Магазини, офіси, ресторани, торгові та сервісні приміщення фіксуються з урахуванням того, що об’єкт використовувався в господарській діяльності. Тут важливо задокументувати не лише конструктивні пошкодження будівлі, а й стан приміщення загалом, оскільки це впливає на обсяг подальшого демонтажу та розчищення. Для комерційних об’єктів фіксація часто пов’язана з додатковими документами на право власності або оренди.
Промислові об’єкти
Цехи, склади, ангари, виробничі корпуси та інженерні споруди — найскладніші для фіксації об’єкти. Тут масштаб руйнувань більший, конструкції важчі, а сам демонтаж потребує спецтехніки. Фіксація промислового об’єкта має включати оцінку стійкості несучих конструкцій, ступеня аварійності та потенційної небезпеки обвалення. Це безпосередньо впливає на технологію майбутнього демонтажу — поелементне розбирання, використання гідромолота чи екскаваторів-руйнівників.
Будь-які будівлі та споруди
Гаражі, господарські будівлі, паркани, навіси, інженерні мережі, мости та інші споруди також можна й потрібно фіксувати. Принцип один: усе, що пошкоджено й підлягає сносу, має бути задокументовано до початку демонтажних робіт. Чим повніше зафіксовано об’єкт, тим менше питань виникне під час оформлення компенсації та погодження сносу.
Покроковий порядок фіксації
Державна програма «єВідновлення» працює вже кілька років, і порядок подання заяви поступово спрощується. На сьогодні процедура виглядає так:
Крок 1. Подання заяви. Заява про пошкоджене або зруйноване майно подається через застосунок чи портал «Дія» або через ЦНАП. Заяву про зруйноване житло тепер також можна подати онлайн на порталі «Дія». Після подання заявка потрапляє до Реєстру пошкодженого та знищеного майна (РПЗМ), з яким працюють комісії.
Крок 2. Збір доказів. Підготуйте фотографії пошкоджень, довідки та акти від компетентних служб (якщо зверталися), документи на право власності. Якщо ви робили терміновий аварійний ремонт заради безпеки (наприклад, закривали вікна чи зміцнювали отвори), збережіть чеки та фото проміжних етапів, щоб було видно, що саме усувалося й чому.
Крок 3. Обстеження комісією. Місцева комісія розглядає заяву, перевіряє документи та проводить огляд об’єкта в присутності власника або його представника. Комісія фіксує пошкодження (у тому числі фото), заповнює чек-лист необхідних ремонтних робіт для пошкодженого об’єкта або розраховує суму компенсації для зруйнованого.
Крок 4. Складання акта обстеження. Комісія складає акт обстеження та завантажує документи до реєстру. Важливо: якщо власник не допускає представників комісії або відсутній на місці, фіксація стає неможливою, і розгляд заяви припиняється. Виняток — дистанційне обстеження зруйнованого житла на територіях активних або можливих бойових дій, якщо ситуація дозволяє.
Крок 5. Рішення про компенсацію. Комісія ухвалює остаточне рішення — про надання компенсації або про відмову. Через «Дія» можна отримати витяг за своєю заявою та переглянути чек-лист. Якщо відмовили, рішення можна оскаржити через вищу комісію або в суді.
Що впливає на суму та форму компенсації
Для пошкодженого житла кошти надходять на спеціальну картку «єВідновлення», яка відкривається в банку-партнері, і витрачаються тільки на будівельні матеріали та послуги в акредитованих магазинах і підрядників. Якщо сума перевищує встановлений поріг, виплату можуть розбити на етапи: частина авансом, решта — після звіту про виконані роботи з фото та чеками. Для повністю зруйнованого житла видається сертифікат на купівлю або будівництво нового житла. З жовтня 2025 року право на сертифікати отримали також власники пошкодженого або зруйнованого житла, яке є об’єктом культурної спадщини, а порядок отримання дозволів і погоджень було спрощено через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва.
Типові помилки, через які відмовляють
Найчастіше проблеми виникають через поспішні дії. Не починайте повний демонтаж чи капітальний ремонт до обстеження комісією — інакше фіксувати буде нічого. Не подавайте заяву без повного пакета доказів. Переконайтеся, що заяву подає саме власник (або законний представник), а за спільної власності — усі співвласники. Не можна отримати компенсацію повторно, якщо за цим самим об’єктом уже була повна виплата з інших джерел. Завдання власника — задокументувати стан об’єкта так, щоб його можна було перевірити та зіставити під час огляду.
Демонтаж після фіксації: що ми робимо
Після того як об’єкт зафіксовано, оцінено та отримано рішення щодо компенсації, можна переходити до самого демонтажу. Це саме той етап, де ми беремо роботу на себе. Компанія «Демонтаж-Київ» базується в Києві та працює по Київській області й усій Україні, виконуючи знос і розчищення об’єктів будь-якого типу.
Ми виконуємо демонтаж приватних будинків та аварійних будівель, розбирання пошкоджених квартир і конструкцій у багатоквартирних будинках, знос комерційних і промислових об’єктів, демонтаж металоконструкцій, а також розчищення майданчика та вивезення будівельного сміття. Ми маємо досвід роботи в населених пунктах, що постраждали від бойових дій, — Бучі, Ірпені, Гостомелі, Бородянці, де потрібна особлива акуратність під час сносу пошкоджених будівель.
Ми можемо долучитися вже на етапі планування: підказати, як організувати безпечний знос аварійного об’єкта, яку технологію обрати (ручний чи механізований демонтаж, алмазне різання, гідромолот), та забезпечити вивезення й переробку будівельного сміття, включно з отриманням вторинного щебеню. Так власник отримує не розрізнені послуги, а повний супровід від розчищення до здавання чистого майданчика.
Часті запитання
Чи можна зносити будівлю одразу після обстрілу?
Ні. Спершу потрібно зафіксувати руйнування й дочекатися обстеження комісією. Передчасний знос позбавляє права на компенсацію. Виняток — екстрені заходи задля безпеки, які теж потрібно задокументувати.
Чи поширюється фіксація на комерційні та промислові об’єкти?
Так, документувати потрібно будь-які будівлі та споруди. Деталі процедури й перелік документів залежать від типу об’єкта та форми власності.
Що робити, якщо квартира в зруйнованому багатоквартирному будинку?
Заяву подає власник квартири, а щодо спільних конструкцій будинку до процесу долучаються ОСББ або управляюча компанія. Корисно мати підтвердження від сусідів або представника ОСББ.
Як подати заяву?
Через застосунок чи портал «Дія» або через ЦНАП. Заяву про зруйноване житло можна подати онлайн у «Дія».
Чи допомагаєте ви з самою фіксацією?
Фіксацію проводить державна комісія. Ми беремо на себе наступний етап — безпечний демонтаж, розчищення та вивезення сміття після того, як руйнування офіційно задокументовані.
Чи працюєте ви за межами Києва?
Так, ми базуємося в Києві та виконуємо роботи по Київській області й усій Україні.
